El Tribunal Supremo no solo tiene en vilo a los hipotecados particulares: también a los pesos pesados del sector inmobiliario.

Fondos, promotoras, socimis y otras empresas ligadas al ladrillo ya están estudiando la posibilidad de solicitar la devolución del impuesto de las hipotecas. Y es que muchas de las operaciones inmobiliarias que se han llevado a cabo en España en los últimos cuatro años se han financiado vía créditos con garantía hipotecaria, lo que les daría derecho a reclamar el dinero pagado de más a través del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Para hacerse una idea del montante que podría suponer, solo Merlin Properties, el representante con mayor valor de mercado del ‘real estate’ doméstico, tiene nada menos que 840 millones de euros de deuda de carácter hipotecario. La otra gran socimi del Ibex 35m, Colonial, suma 500 millones, mientras que Lar tiene otros 445 millones de euros. En el caso de la promotora Neinor Homes, la cifra ronda los 550 millones de euros, mientras que su homóloga Aedas suma 316 millones. Por tanto, solo estos cinco referentes del sector suman 2.651 millones de euros de deuda con garantía hipotecaria.

Ahora bien, sus posibilidades de reclamar lo que han pagado a través del impuesto de las hipotecas (que se sitúa entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria, según la comunidad autónoma), dependen de lo que decida el Pleno de la Sala Tercera del Tribunal Supremo. Si la semana pasada la Sala Tercera sentenció que este tributo debe pagarlo el banco y no el hipotecado (independientemente de que sea una persona física o jurídica), un día más tarde el Presidente del Pleno anunció que un asunto de tanto calado económico y social debe contar con el respaldo del Pleno de dicha sala. La cita se celebrará el próximo 5 de noviembre.

De momento, y además del fallo de la semana pasada, hay otras dos sentencias del Alto Tribunal ((del mismo caso y del mismo demandante) que miran en la misma dirección y obligan al banco a pagar el AJD de las hipotecas y no al hipotecado.

Por tanto, y según los expertos consultados , ya hay jurisprudencia al respecto, por lo que la Sala Tercera del Supremo sólo puede confirmar esta doctrina en el Pleno del. Ahora la cuestión es qué se debatirá este día: ¿se salvará a la banca o a Hacienda?

Y tu… ¿Quieres vender tu casa o ponerla a la venta?

Y es que a veces creemos que por poner mas carteles la casa se venderá antes y nada mas lejos de la verdad, ya que los carteles solo atraen a mas INMOBILIARIAS y a vecinos que no tienen mucho mas que hacer que estar comparando lo que valen las casas, sin ningún otro interés que el de cotillear o en el mejor de los casos para saber cuanto puede valer el suyo.

¿Por qué no funcionan los carteles?

1.- Por que hay ya demasiados. Quizás en otra época la gente se fijaba en los carteles, por que rotaban mucho, los que se ven hoy ya no estarán mañana. Pero en el mercado actual, donde vemos carteles caerse de viejos y carcomidos por el sol y la lluvia, no podemos pretender destacar con un cartel como el que tiene el vecino.

2.- Por que en el cartel no hay información: ¿Qué se vende? ¿un piso?¿Un ático? ¿Un estudio?¿Precio?¿m2? etc, etc, etc.

¿Qué puedo hacer?

Contacte con nosotros y crearemos un plan de marketing específico para su vivienda, además disponemos de una cartera de mas de 2000 compradores en activo y recuerde que si no la vendemos en 90 días, se la compramos nosotros. mas información aquí